Fikcyjna sprzedaż nieruchomości

Pytanie:

Witam Państwa. Chciałabym wiedzieć jakie konsekwencje można ponieść za fikcyjną sprzedaż domu. Fikcyjną - ponieważ chodziło w niej jedynie o wycofanie pieniędzy z książeczki mieszkaniowej, którą założyła moja teściowa będąc w USA. Właścicielem domu (budynku dwurodzinnego) był mój mąż, a sprzedał cześć domu swojej bratanicy, która zajmowała go razem z matką mojego męża. W tej chwili, bratanica męża chce wyrzucić teściową. Dom sprzedano w stanie surowym, za kwotę 30.000 zł, natomiast faktycznie dom był wykończony, umeblowany i w pełni wyposażony. Całość budynku sfinansowała moja teściowa z myślą o moim mężu i dzieciach po swoim zmarłym synu, książeczka była zapisana właśnie na syna, który zmarł kilkanaście lat temu. Dowiedziałam się, że można zgłosić fikcyjną sprzedaż np. do Urzędu Skarbowego, ale czy warto? Jakie konsekwencje prawne można ponieść, czy tylko chodzi o karę pieniężną wraz z należnymi odsetkami, czy też karę pozbawienia wolności? Czy w opisanym przypadku można podjąć jakieś działania, które mogłyby pomóc w odzyskaniu domu? Może też dodam ,iż teściowa pomagała wnuczce od jej najmłodszych lat, otrzymując ją, płacąc rachunki, opłacając edukację itp. Czy teściowa może domagać się np. renty ze względu na jej niską emeryturę i koszty poniesione na wnuczkę? Wnuczka winna jest pieniądze- za zwrot pożyczki jaka została zaciągnięta dla niej i jej męża, a np.koszty eksploatacji domu? Bo do dnia kupna nie płaciła za rachunki? Proszę o odpowiedź. Gorąco pozdrawiam. Katarzyna

Odpowiedź Eksperta:

Witam Panią, oczywiście zgłoszenie do US powoduje wszczęcie postępowania czy nie doszło do zaniżenia podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż jest on liczony od wartości nieruchomości.Przy umowie sprzedaży to na kupującym ciąży obowiązek podatkowy. Zgodnie z art. 7 ust 1 pkt 1a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych od nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym podatek wynosi 2 % wartości nieruchomości, wiec w tym wypadku o ile nie doszło do 5 letniego przedawnienia będzie obowiązek zapłaty kary i podwyższonego podatku PCC. Ponadto za takie zachowanie grozi odpowiedzialność karnoskarbowa z art 56 kks . § 1. Podatnik, który składając organowi podatkowemu, innemu uprawnionemu organowi lub płatnikowi deklarację lub oświadczenie, podaje nieprawdę lub zataja prawdę albo nie dopełnia obowiązku zawiadomienia o zmianie objętych nimi danych, przez co naraża podatek na uszczuplenie, podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych albo karze pozbawienia wolności, albo obu tym karom łącznie. § 2. Jeżeli kwota podatku narażonego na uszczuplenie jest małej wartości, sprawca czynu zabronionego określonego w § 1 podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych. Ponadto jeśli to teściowa wszystko finansowała jeśli ma dowody wpłat itp. może wystąpić z powództwem o zapłatę do sądu cywilnego. Można również rozliczyć opłaty za rachunki jako jej nakłady na nieruchomość, ale tylko 3lata wstecz, bo starsze się przedawniły. Prawa do renty nie ma. Błędem było niezastrzeżenie jej w umowie sprzedaży np. prawa dożywocia do tej nieruchomości, które byłoby zamienne na rentę.