Dzialka budowlana

Pytanie:

Witam Tu Dariusz R. 6 stycznia otrzymałem odpowiedz na moje pytanie, lecz mam kilka pytań uzupełniających: 1) Z tego co mi wiadomo to na studnię do 30 m2 nie potrzeba miedz pozwolenia budowlanego, tylko wystarczy zgłoszenie do starosty. Wiem też, że ta studnia nie może mieć dużej wydajności. Jaka jest to wydajność? W jaki sposób dokonywać pomiarów by nie przekroczyć tej granicy? 2) Czy są jakieś uwarunkowania terenowe dla studni do 30 m2 i większej? Np. minimalna odległość od domu itp? 3) Czy są jakieś uwarunkowania terenowe dla oczyszczalni ścieków? Np. minimalna odległość od domu itp? 4) Ktoś mi podpowiedział, że na montaż elektrowni na domu nie trzeba mieć pozwolenia, czy to prawda? 5) Napisała Pani, że na zarządzanie ziemią rolną nie potrzeba mieć wykształcenia rolniczego, ale tez podała Pani listę punktów, w której jak najbardziej, jest wyszczególnione, że jednak to wykształcenie jest brane pod uwagę. Może napiszę swoją sytuację: skończone studia dzienne, nie rolnicze. Żona - skończone technikum gastronomiczne. Nie mamy żadnej praktyki rolniczej. Możemy zatem nabyć ziemię rolną lub siedliskową i ją używać? 6) Napisała Pani, że cześć działki obciążanej hipoteką można sprzedać, lecz hipoteka pozostaje na tej drugiej części działki. Mam pytanie: co w sytuacji gdy kupujący weźmie tą drugą część działki pod swoją hipotekę? Czy w tym momencie obie części są obarczone dwoma hipotekami? Czy każda z części ma swoją własną hipotekę? Pozdrawiam.

Odpowiedź Eksperta:

Szanowny Panie, Odpowiadając na Pana pytania: ad1. na studnię do 30m2 konieczne jest pozwolenie na budowę, zgłoszenie do starosty dotyczy przydomowych basenów i oczek wodnych do 30m2 zgodnie z art 30 ust 1 ustawy prawo budowlane, natomiast wykonanie odwiertu każda studni wymaga pozwolenia na budowę, natomiast co do wydajności to pozwolenia na budowę zgodnie z art. 29 ust 2 pkt 10 prawa budowlanego nie wymaga wykonywanie ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m3/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych, wówczas wystarczy tylko zgłoszenie. Zatem przy studni pozwolenia nie wymaga wykonanie obudowy ujęcia podziemnego. ad2. Co do uwarunkowań terenowych co do studni to zgodnie z rozporządzeniem MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie odległość studni dostarczającej wodę do spożycia przez ludzi powinna wynosić - licząc od osi studni - co najmniej: 5 m do granicy działki lub mniej niż 5 m do granicy - pod warunkiem zachowania na obydwu sąsiednich działkach pozostałych przepisowych odległości od niżej wymienionych obiektów (możliwa jest też budowa wspólnej studni na granicy dwóch działek); 7,5 m do osi rowu przydrożnego; 15 m do budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiorników do gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń; 30 m do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód; 70 m do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego. ad3) co do uwarunkowań terenowych dla oczyszczalni ścieków to zgodnie z przedmiotowym rozporządzeniem Przepływowe, szczelne osadniki podziemne stanowiące część przydomowej oczyszczalni ścieków gospodarczo-bytowych, służące do wstępnego ich oczyszczania, mogą być sytuowane: w bezpośrednim sąsiedztwie budynków jednorodzinnych pod warunkiem wyprowadzenia ich odpowietrzenia przez instalację kanalizacyjną co najmniej 0,6 m powyżej górnej krawędzi okien i drzwi zewnętrznych w tych budynkach; co najmniej 2 m od granicy działki sąsiada lub ulicy (odległość tę należy mierzyć od krawędzi zbiornika); co najmniej 30 m od studni musi wynosić odległość przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód. ad4) Elektrownie wiatrowe, które mają być trwale związane z gruntem (mają mieć fundament), są uważane za obiekty budowlane i podlegają wszelkim przepisom prawa budowlanego. Na ich postawienie wymagane jest zatem uzyskanie pozwolenia na budowę. Natomiast co do pozostałych elektrowni należy upewnić się w odpowiednim urzędzie, gdyż wymagane są odpowiednie odległości elektrowni od domu ze względu na poziom hałasu, jaki wytwarza elektrownia wiatrowa. ad5) co do wskazania punktów co do wykształcenia to wskazałam w jakiej sytuacji będzie Pan uważany za rolnika, bo pewne uprawnienia i świadczenia w postaci dofinansowań przysługują jedynie rolnikom. ad6) hipoteka przechodzi za gruntem, zatem jeśli potencjalny nabywca kupi działkę z hipoteką, jego działka również jest obciążona hipoteka, zatem obie działki są obciążone hipotekami, które są wpisane w KW