Wypowiedzenie najmu na czas określony z powodu braku funduszy

Pytanie:

Czy student może wypowiedzieć umowę najmu na czas określony, jeśli został skreślony z listy studentów i jedynym źródłem utrzymania i możliwości spłaty czynszu były dostępne dzięki studiom dochody, wraz z skreśleniem ze studiów nie ma możliwości na płacenie czynszu? W umowie nie ma nic wspomnianego o terminie ani możliwościach wypowiedzenia. Jest jedynie wspomniane "W sprawach nie unormowanych niniejszą umową obowiązują przepisy kodeksu cywilnego". Czy można w jakikolwiek sposób skorzystać z ustawy? Sąd Najwyższy dopuścił jako wystarczający zapis umowy najmu na czas oznaczony, iż wypowiedzenie jest możliwe „z ważnych przyczyn" (uchwała z 21 listopada 2006 r., sygn. akt III CZP 92/06)?" Nie mam w umowie wspomnianych żadnych przesłanek typu "ważne przyczyny".

Odpowiedź Eksperta:

Witam, jeśli umowa najmu jest zawarta na czas określony bez punktu zawierającego możliwość wypowiedzenia takiej umowy, to prawnie nie ma możliwości wypowiedzenia takiej umowy na podstawie kodeksu cywilnego. Natomiast co do orzeczenia SN III CZP 92/06 to dotyczy sytuacji, gdy umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony zawierała postanowienie pozwalające wypowiedzieć taką umowę z ważnych przyczyn. Pojęcie ważnych przyczyn jest pojęciem nieostrym, dlatego SN się wypowiedział, co stanowi ważną przyczynę wypowiedzenia umowy najmu. Uprzywilejowani są natomiast najemcy mający umowę najmu na czas nieokreślony. W Pana sytuacji wszystko zależy od dobrej woli właściciela i poczynionych ustaleń. Może warto byłoby znaleźć kogoś na swoje miejsce i zrobić cesję umowy najmu na nowego najemcę.