Dzialka budowlana

Pytanie:

Witam 1) chciałem się dowiedzieć czy budowę można rozpocząć bez mediów? Woda ze studni, a energia z generatora. 2) czas oczekiwania na pozwolenie na budowę wynosi około 2 m-cy. Czy w tym okresie też się zawiera okres oczekiwania na przyłącza mediów? (jeżeli np. w marcu złożę wniosek o pozwolenie na budowę, to prawdopodobnie w czerwcu już będę miał pozwolenie na budowę wydane. Czy też w tym czasie będą wydane warunki na przyłącza oraz będą podpisane wszystkie umowy od dostawców. 2a) czy wnioski o przyłącza mediów składa się w tym samym czasie, co wniosek o pozwolenie na budowę? 3) co w sytuacji, gdy np. chcę mieć własne media (kanalizacje, studnie)? 3a) co w sytuacji, jeżeli kupię działkę, gdzie już są zainstalowane przyłącza wody i kanalizacji do działki? Czy w tej sytuacji mogę korzystać z własnych mediów? pozdrawiam Dariusz R.

Odpowiedź Eksperta:

Szanowny Panie, ad1) zgodnie z art 29 ust 1 pkt 20 prawa budowlanego Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; Zgodnie z art 29a tej ustawy Budowa przyłączy, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20, wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Przepisu nie stosuje się, jeżeli inwestor dokonał zgłoszenia właściwemu organowi budowlanemu budowę przyłączy. Zgodnie z Art. 33.ust 2 prawa budowlanego Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć: 1) cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000; 2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; 3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Zgodnie z art 34 ust 3 prawa budowlanego Projekt budowlany powinien zawierać: 1) projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich; 2) projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, 3) stosownie do potrzeb: a) oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych,( zatem musi Pan mieć promesę lub warunki przyłączenia mediów) b) oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych; 4) w zależności od potrzeb, wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych. 4. Projekt budowlany podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budowę. zatem bez warunków lub promesy na przyłącza mediów nie otrzyma Pan pozwolenia na budowę, gdyż by złożyć wniosek o pozwolenie na budowę wymagana jest dokumentacja w postaci oświadczeń od dostawców mediów. ad2) nie może Pan złożyć wniosku o pozwolenie na budowę nie mając ustalonych warunków co do przyłączy mediów (tj. oświadczenia o takiej możliwości(, gdyż do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć projekt budowlany. ad3) wnioski o przyłącza poprzedzają wniosek o pozwolenie na budowę zatem składa się je wcześniej. ad 4) w sytuacji, gdy chce mieć Pan własne media przepisy nie przewidują żadnych odrębności, ani wyłączeń, ale należ ustalić to jeszcze u organu wydającego pozwolenie, wydaje się, że musi mieć Pan na te swoje media stosowne pozwolenia, które Pan załącza do projektu budowlanego ad5) jeśli kupuje Pan nieruchomość z zainstalowanymi mediami załącza Pan dokumentację o ich podłączeniu, a by korzystać ze swoich mediów wskazuje Pan dokumentację z pozwoleniami na ich instalację.