porady przez internetRejestracja/logowanie
twojeporady.plDla CiebieNieruchomościOdpowiedzi ekspertówSąsiedztwo elektrowni wiatrowej
2010-09-07

Sąsiedztwo elektrowni wiatrowej


Pytanie:

Obok mojego gospodarstwa ma powstać elektrownia wiatrowa o mocy 0,8 KW, średnica wirnika 53m, wysokość zawieszenia 75m. Odległość od budynku mieszkalnego będzie wynosić 400m, a od budynków gospodarczych mniej niż 400m. Jaka minimalna odległość tego typu elektrowni powinna być od budynków mieszkalnych i od lasu, który również znajduje się w odległości około 250m od planowanej elektrowni? Poza tym elektrownia ma się znajdować 50m od drogi i 30m od granicy mojej działki. Moje zabudowania znajdują się 450m od drogi, dojeżdżam do niej nieutwardzoną dróżką w okresie jesienno-wiosennym jest to bardzo trudne. Od niedawna droga jest asfaltowa. Planowałem budowę domu przy tej drodze. Budowa elektrowni uniemożliwia mi budowę. Czy to nie narusza moich interesów? W jakiej odległości od tej elektrowni nie będzie można dostać planu na budowę?

Odpowiedź Eksperta:

Analizując Pańską sytuację należy najpierw określić dokładny stan prawny całego przedsięwzięcia; Po pierwsze, w obecnie istniejącym stanie prawnym brak jest przepisów jednoznacznie normujących to jaką należy zachować odległości elektrowni wiatrowej od domów mieszkalnych, budynków gospodarczych lub lasu. Można jedynie na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane / Dz. U. z 2006, Nr 156, poz. 1118 / określić , iż elementy elektrowni wiatrowej są budowlami, a wiec ich powstanie podlega prawu budowlanemu, jednocześnie należy nadmienić, iż w związku z rozporządzeniem ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. można w § 13 niniejszego rozporządzenia odnaleźć odwołanie się do odległości pomiędzy budynkami ( budowlami ). Wynika z niego, iż budowle muszą być usytuowane w takiej odległości od budynków mieszkalnych aby nie ograniczać dostępu światła. Inne zapisy rozporządzenia min. § 12 odwołują się do działek budowlanych jednak, w przypadku Pańskiej nieruchomości nie mają one zastosowania jak również zapisy ograniczające możliwość zabudowy w § 57 i § 60 zarówno ze względu na przeznaczenie działek jak i zachowane odległości w stosunku do elektrowni wiatrowej. W Pańskiej sytuacji bardzo istotne jest to, iż zabudowania elektrowni wiatrowej mają znajdować się w odległości 30 m od granicy Pańskiej działki. Jeżeli udowodni Pan podczas odwoływania się od decyzji środowiskowej, oraz od warunków zabudowy, które Gmina musi wydać aby istniała możliwość powstania elektrowni, iż mające powstać budowle ograniczą możliwość budowy przez Pana planowanego domu jednorodzinnego wówczas Pańskie odwołanie powinno zostać uwzględnione. Aby udowodnić swoje chęci budowy powinien Pan jak najszybciej złożyć do właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości Urzędu Gminy wniosek o wydanie warunków zabudowy na tej działce lub jej części, która ma graniczyć z elektrownią wiatrową. W ten sposób udowodni Pan, iż budowa elektrowni ograniczy Pana prawa właścicielskie ze względu na niemożność postawienia domu. Zapytuje się Pan również czy istnieje sens odwoływania się od decyzji, sens istnieje jak najbardziej ponieważ ma Pan pełne prawo dysponowania swoją nieruchomością, a powstanie elektrowni wiatrowej w odległości uniemożliwiającej uzyskanie warunków zabudowy przez Pana na dom jednorodzinny jest ograniczeniem Pana prawa własności. Nadmieniam jednocześnie, iż Sąd zwrócił do ponownego rozpatrzenia decyzję ze względu na błędy formalne a nie merytoryczne lub nie ze względu na niezgodność z prawem, po poprawieniu błędów merytorycznych decyzja ( jeżeli nie zostaną wniesione inne odwołania ) stanie się decyzją ostateczną. Podsumowując; Jeżeli nie chce Pan aby w pobliży Pańskiej nieruchomości powstała elektrownia wiatrowa powinien się Pan wnosić zastrzeżenia ze względu na ograniczenie dysponowania swoją nieruchomością po wybudowaniu przedmiotowego obiektu. Najprostszym sposobem jest powołanie się na § 13 wcześniej wspomnianego rozporządzenia o ograniczeniu dostępu naturalnego oświetlenia do planowanego domu. Z poważaniem, Marcin Sobota.

Porady udzielił(a):

Prawnik pracujący w Urzędzie Miasta - Marcin Sobota

Marcin Sobota

Ocena: 1Ocena: 2Ocena: 3Ocena: 4Ocena: 5

Prawnik pracujący w Urzędzie Miasta

11 lat pracy w Urzędzie Miasta

Zadaj pytanie

Nie znalazłeś odpowiedzi? Zapytaj prawnika

Kod porady: TPP-795
Reklama

29.9
wybrac doradzi wycena

Polecamy

  • regulamin
  • cennik
  • pomoc
  • partnerzy
  • o nas
  • kontakt
  • mapa serwisu
  • reklama
  • polityka bezpieczeństwa
partnerzy